Memoria de calidades EDIFICIO ROSAL
EL CONJUNTO RESIDENCIAL
Se encuentra situado a unos doscientos metros de distancia del mar, asentado sobre una parcela de
4.608 m2 que forma parte del Sector El Saladar, en el término municipal de Calpe (Alicante).
El Conjunto dispone de un acceso peatonal con vídeo portero y un acceso rodado que conduce al Garaje,
dotados ambos de cámaras de control conectadas con el puesto de conserjería.
EL EDIFICIO
El Conjunto Residencial está constituido por un Edificio de catorce plantas y un local independiente.
El Edificio está formado por sesenta viviendas, sesenta plazas de garaje, veintiuna plazas de garaje-
trastero, treinta y nueve trasteros y dos locales en planta baja.
Todas las viviendas disponen de terrazas abiertas proyectadas hacia las zonas ajardinadas del Conjunto
Residencial, contando muchas de ellas con vistas al mar y al conocido Peñón de Ifach.
LAS ÁREAS Y ZONAS COMUNES
Frente a la fachada principal del Edificio se ubica una amplia zona ajardinada con área de piscina. Sobre la
parte posterior de la parcela se encuentran emplazados un área de juego infantil, una pista de pádel-
tenis y un espacio pavimentado de recreo y descanso.
La iluminación, decoración y ajardinamiento se realizarán en consonancia con el nivel de calidad que
hemos imaginado para este Conjunto Residencial.
LA CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
De hormigón armado con forjados planos.
EL SANEAMIENTO
La red general de distribuciones establecida irá colgada y enterrada con arquetas y colectores de
hormigón o PVC.
La acometida al alcantarillado público se realizará de acuerdo a la ordenanza municipal.
LAS FACHADAS
Formadas por ladrillo macizo perforado de ½ pie enfoscado interiormente, cámara con aislamiento
térmico y trasdosado interior, terminadas exteriormente con chapado de piedra natural y/o monocapa.
CUBIERTAS Y TERRAZAS
Las cubiertas planas del edificio están formadas por hormigón celular en formación de pendientes, doble
lámina asfáltica y aislamiento térmico con planchas de poliestireno extruido, lámina geotextil y
terminación con baldosa de gres rústico antideslizante.
El resto de terrazas de viviendas irán impermeabilizadas con lámina asfáltica y soladas igualmente con
baldosas de gres rústico antideslizante.
Recogida de aguas pluviales por sumideros canalizados a bajantes o gárgolas.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanales y ventanas en aluminio con hojas practicables.
Acristalamiento doble tipo Climalit o similar.
Persianas enrollables de aluminio térmico lacado con capialzados tipo compacto y torno para su
accionamiento, en salón y dormitorios.
SOLADOS Y ALICATADOS
Solado de viviendas en mármol Crema Marfil con cenefa perimetral en salón.
Baños con suelos y paramentos en mármol Crema Marfil.
En cocina, solado de gres porcelánico y alicatado con cerámica de gran formato hasta el techo.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada blindada, lacada en color marfil.
Puertas de paso en madera, lacadas en color marfil.
Armarios modulares con puertas correderas y/o abatibles lacadas en color marfil, forrados interiormente
con aglomerado melaminado color haya, dotados de separación intermedia, suelo, balda con separación
de maletero, barra y cajonera.
FONTANERÍA Y APARATOS
Red de distribución de agua en viviendas en tubería de primera calidad según Normativa.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada marca Roca serie Meridian o similar en color pergamón.
Lavabos para encastrar en encimeras.
Grifería monomando marca Grohe modelo Eurostyle en cromo, con barra regulable y ducha multifunción
modelo Exquisist en bañera. La misma grifería se instalará en lavabo y bidet, que contaran con desagüe
automático.
ELECTRICIDAD
Cuadro eléctrico de protección individual con interruptores diferenciales y automáticos
magnetotérmicos para seguridad de circuitos internos.
Mecanismos de empotrar de primera calidad tipo Simón o similar. Instalaciones de acceso a
telecomunicaciones para tv y teléfono según normativa en salón y dormitorios.
AIRE ACONDICIONADO
Instalación por conductos de aire acondicionado frío y calefacción, mediante bomba de calor, con
termostato de regulación en el salón.
ASCENSORES
Ascensores de la marca Thyssen Krupp o similar.
PINTURA
Paramentos horizontales y verticales en pintura plástica lisa en color suave. Pintura de temple liso en
techos de cocinas y baños. Moldura de escayola en hall, salón, distribuidor y dormitorios.
COCINAS
Amueblados con armarios altos y bajos de gran capacidad, fregadero de acero inoxidable con grifería
marca Grohe en cromo. Equipadas con electrodomésticos de la marca Siemens, Bosch o similar con placa
vitrocerámica, horno, microondas encastrado en mueble alto, campana extractora, lavadora, lavavajillas y
frigorífico. Iluminación mediante focos halógenos.
VARIOS
Cuartos de baño con encimeras de mármol Crema Marfil, espejos encastrados de cantos pulidos y focos
halógenos. Toma de agua en terrazas. Antena parabólica y colectiva de tv y fm. Videoportero conectado
con acceso. Doble mecanismo telefónico para acceso a internet en salón y dormitorios. Garaje con
instalación contraincendios, sistema de ventilación natural y forzada y puerta de acceso motorizada con
mando a distancia. Cuartos de contadores de agua, electricidad y telecomunicaciones.
Instalación de seguridad y vigilancia del Conjunto Residencial por cámaras situadas en acceso peatonal y
rodado y monitor de control situado en conserjería.
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